一座乐园改变一座城丨大西安城市化背后的恒大力量

Hawshking 悦西安 2023-05-08

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城市化发展的边际效应决定了城区与近郊、商业密集区与居住密集区、人口与环境承载力的相互制约。土地稀缺问题，是绕不过的一道必解题，城市要发展，新区建设，是一个必选项。

中国的新城建设，也从之前的先建后营的野蛮建造时代，到现在的配套先行、产业赋能、人口聚合的科学生长时代。从人口靠“迁过来”，到如今“引进来”的思路转变。而文旅，则成为近年来中国城市新区经济发展的第一引擎和行业风口。

文旅成为城市新区发展风口

伴随西安发展利好的不断堆砌，城市规模持续扩大，一批矗立在现有建成区之外的“新城”出现在人们面前。

作为中国第七个国家级新区、 “大西安”的重要板块，西咸新区在建设布局的五大组团中，分别将低碳产业、临空产业、文化产业、新兴产业、科技会展作为主要功能定位。其中，秦汉新城定位为具有世界影响力的秦汉历史文化聚集展示区和西安国际化大都市生态田园示范新城。可以说，秦汉新城担当着未来“大西安”文化名片的作用。

秦汉新城

文化产业先行，将文旅产业率先置于其他行业的前端，是这片土地规划建设中的显著特点。正如人际交往首先递上一张名片一样，秦汉新城是当仁不让的“西咸名片”，秦咸阳宫、兰池宫、秦直道遗址以及汉代五陵原帝陵群都分布在这里，浓厚的文化氛围是其他功能区所无法比拟的。

文化沃土之上，是先天的优势，但也是巨大的挑战。

由于遗址保护区的定位，近302平方公里的面积上，能用于建设的用地只有20%。注定了秦汉新城不可能走“卖地起家”的道路，而考验的是解题者的建造+运营功力，接下这道题目的，是世界500强企业——恒大集团。

西安恒大文化旅游城在秦汉新城率先落位，童世界乐园是其核心资源。乐园类是一个极其考验创新和运营内功的项目，那么，恒大怎么做？其实纵观迪士尼的选址：洛杉矶、奥兰多、香港、上海，你会发现一个小秘密——都是温暖的南方。理由也很明显，北方春秋短暂，夏日炎炎，冬季更是天寒地冻。而主题乐园大量的户外娱乐项目，受天气制约的影响太大。

西安恒大文化旅游城卫星图

室内乐园建设的成本和技术门槛，细想一下确实如此：谁能把几层楼那么大的户外游乐设施搬进室内？这个房子需要多高的成本？听起来似乎有点难以完成。

但是，恒大做到了。

打造世界童话神话IP乐园

恒大童世界是专为少年儿童打造的全球唯一的全室内、全天候、全季节的童话神话乐园，主要面向面向2到15岁的少年儿童。以中国文化、中国历史、中国故事为核心内容，融合中国文化精髓和世界文明，由曾参与迪士尼、环球影城等国际顶级主题公园设计的诸多大师进行创作。采用世界成熟且科技含量非常高的顶级游乐设施设备及技术，打造全球顶级的童话神话乐园。

恒大童世界效果图

乐园分为璀璨中华、魔幻西欧、探险南美、神秘古国、漫游海岸、穿越太空 6 大主题游乐区，规模是迪士尼的1.5倍。比如璀璨中华区就是乐园中最大的区域，深入融合中国传统文化，以弘扬传承中国文化、辉煌再现中国历史，精彩演绎出中国故事，涵盖了飞翔影院、互动黑暗骑乘、动感穿越、特技剧场等13类游乐项目。

其中有近一半大型游乐项目都与中国文化相关，项目如八仙过海、哪吒闹海、嫦娥奔月、封神演义、山海经等生动再现了中国传统文化的神奇魅力。项目分别结合了超大巨幕、3D设备等高科技设备并结合中国特色IP，或充满刺激与趣味，或科技与真人表演结合，都给人以极大的互动感。

恒大童世界璀璨中华区效果图

像这种超大的“恒大童世界”，目前已经相继在湖南长沙、贵州贵阳、河南开封、陕西西安等全国重点城市全面落地。

恒大造城实力超级配套成就远郊奇迹

当然仅仅靠一个童世界乐园，可以吸引亲子消费群体，但如何吸引人在这里扎根呢？在离钟楼十余公里的远郊，如何吸引更多投资者的信任呢？距离，这是恒大面对的第一个难关。

恒大的解决方案是，用大体量规划、大规模配套、多维度产品优势完成人口的磁聚。

其一，总规划面积巨大，保证了作为足够庞大的发展空间，也保证了内部造血能力和产业闭环的形成。

万国美食街

其二，高达3000多亩的大规模配套，构成了一个立体的内部产业生态链。

国际会议中心近6万平方米、国际会展中心约3万平方米、欧式城堡酒店12万平方米、浪漫婚礼庄园3万平方米、综合运动中心3万平方米，堪称目不暇接。还有约9万平方米的文化娱乐中心、约6万平方米主题博物馆群和青少年成长基地、近10万平方米的缤纷商业广场和万国美食街......